Comprar um sobrado à venda em Bertioga pensando em aluguel de temporada é uma excelente estratégia para gerar renda extra e construir patrimônio.
Mas para que o investimento realmente compense, é importante calcular o retorno financeiro com atenção e realismo.
Veja agora como calcular o retorno de investimento em imóveis de temporada e descubra se essa é a melhor oportunidade para você!
1. Entenda o conceito de retorno sobre investimento (ROI)
O ROI mede o lucro que você terá em relação ao valor investido:
ROI (%) = (Lucro Líquido Anual / Valor Total Investido) × 100
Onde:
- Lucro Líquido Anual = receita de aluguéis – despesas anuais.
- Valor Total Investido = valor de compra + taxas + reformas/mobiliário.
O ROI mostra se o imóvel é um bom investimento em números claros.
2. Levante todos os custos envolvidos
Antes de calcular o retorno, some todos os gastos:
- Valor de compra do imóvel.
- ITBI, escritura e registro em cartório.
- Reformas, mobília e decoração.
- Taxa de condomínio (se houver).
- IPTU anual.
- Custos de manutenção, limpeza e gestão (caso contrate empresa).
Conhecer o custo total é essencial para calcular um ROI realista.
3. Estime a receita com aluguel de temporada
Pesquise:
- Diária média na região para imóveis semelhantes.
- Taxa de ocupação média (quantos dias no mês o imóvel é alugado).
- Feriados e alta temporada (quando a diária pode ser maior).
Em Bertioga, a alta procura por temporada garante boa ocupação, especialmente em Riviera de São Lourenço e Praia da Enseada.
Exemplo prático
Imagine:
- Valor do sobrado: R$ 800.000.
- Custos totais (taxas, móveis, reformas): R$ 50.000.
- Receita bruta anual: R$ 120.000 (diária média de R$ 600, alugado 200 dias/ano).
- Despesas anuais (IPTU, condomínio, manutenção): R$ 20.000.
Cálculo:
- Lucro Líquido = R$ 120.000 – R$ 20.000 = R$ 100.000.
- Valor Investido = R$ 850.000.
ROI = (100.000 ÷ 850.000) × 100 = 11,76% ao ano
Um retorno excelente para o mercado imobiliário!
4. Avalie o prazo de retorno do investimento
Além do ROI, considere:
- Em quanto tempo o imóvel se paga apenas com o aluguel.
- Se o valor do imóvel tende a se valorizar nos próximos anos.
Imóveis no litoral tendem a oferecer valorização patrimonial + geração de renda.
5. Considere o uso pessoal
Não esqueça:
- Você pode usar o imóvel em feriados ou férias.
- O benefício de ter uma casa na praia também tem valor emocional.
Muitos investidores alugam o imóvel em alta temporada e aproveitam na baixa temporada.
Conclusão
Calcular o retorno de investimento em imóvel de temporada em Bertioga é fundamental para fazer uma escolha consciente e segura.
Com alta demanda turística, valorização imobiliária e uma estrutura completa, Bertioga é um dos melhores lugares para unir lazer e investimento. Compre agora!
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